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团结办公模式已成为办公情况设计领域的“破坏气力”
发布时间:2021-09-07 00:39
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本文摘要:团结办公引发了一场以新系统设计为特征的办公空间设计革命,尤其受到媒体、科技等创新行业公司的接待。他们的办公需求已经发生了基础性的转变,不再追求占有空间,而是寻找可以使用的空间……在《修建物是怎样学习的》一书中,作者斯图尔特·布兰德(Stewart Brand)讲述了修建物随时间演变以满足居住者不停变化的需求历程。

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团结办公引发了一场以新系统设计为特征的办公空间设计革命,尤其受到媒体、科技等创新行业公司的接待。他们的办公需求已经发生了基础性的转变,不再追求占有空间,而是寻找可以使用的空间……在《修建物是怎样学习的》一书中,作者斯图尔特·布兰德(Stewart Brand)讲述了修建物随时间演变以满足居住者不停变化的需求历程。

他将每栋修建划分出六个条理的组成部门,每个条理在差别的时间尺度上发挥作用,它们包罗修建物所在的园地(生命周期以世纪为单元)、修建物(几十年)、室内装修(几年)、技术(几个月)、质料(几天)等。一个设计的有效性将取决于如何很好地解决这些修建条理之间的紧张关系,这个问题能够通过团结办公获得有效解决,此前人们并未充实认识到这一点。这种庞大情况背后的原理我们早就知道,至少从20世纪70年月的弗兰克·达菲(Frank Duffy)就开始了,他是全球第一个提出修建的物理层和时间层观点的,用他的术语来说,修建物由“外壳、服务、风物和布景”等组成,各个条理之间相互作用,与斯图尔特的说法相互印证。

针对修建物各个条理之间发生的变化和存在的紧张关系加以应对、做出改变,应该是一个有效的办公空间设计中最为重要的内容。团结办公模式对办公空间设计的影响随着团结办公模式的兴起,其对主流办公空间设计的影响越来越大,彻底改变了办公空间的应用方式,也成为了改变办公空间设计领域的“破坏气力”。在这种模式下,空间并非是被人占有分配的,而是被消费的。它建设在一种商业模式的基础上,这种商业模式不把使用空间的人视为传统意义上的占用者,而是将其视为会员。

在这方面,至少它是最先进的和最灵活的事情空间形式。事实上,无论从美学设计还是使用功效上,旅店大堂、露台、私人会员俱乐部和咖啡店等,可以算是它的前身。团结办公空间蓬勃生长的主要推动力是创业公司的需求,特别是在创意和数字领域,而印度、巴厘岛等地,更是自由职业者众多的地方。

这是伦敦成为世界团结办公之首的原因,也是在伦敦房地产市场萎缩的情况下,全球团结办公巨头WeWork要掉臂一切地跻身其中的原因。伦敦成为团结办公温床的另一个主要原因是,这座都会内正在发生一场差别于市场气力之间相互冲突的完美风暴,吸引各种企业选择办公空间,同时也存在着相应的问题亟待解决。一方面,技术的生长使得员工事情站不停缩小,企业因此淘汰了办公空间的规模,增加了多样化的选择。

同时,作为英国的政治、经济、文化、金融中心,伦敦市内的商业地产始终供小于求,不停推高的租金迫使企业在事情所在和事情方式上做出苛刻的决议。由于办公用地与住宅用地的自由计划政策,都会焦点位置的办公空间供应进一步淘汰,办公空间的供需矛盾进一步加剧。全球企业不动产协会(CoreNet Global)公布的一项陈诉显示,团结办公空间已经对不动产市场发生了颠覆性的影响,数字工业等领域的企业和事情人员对之情有独衷,其具有灵活性的空间服务,能为用户缔造与志同道合人群建设社交关系的时机,这些都是此类空间乐成生长的主要原因。

在伦敦东部的数字工业区,团结办公空间正逐渐兴起,一些新建立的技术公司面临着高昂的办公租金压力,不得不把办公场所租到西伦敦或其他地方,在这种情况下,也有许多公司选择了团结办公等其他新型的办公空间使用方案。团结办公的设计方式催生了新的商业模式为了使用新的商机,除了WeWork这样的专业服务公司之外,传统的办公服务商也在开发自己的商业模式。

这不仅发生在伦敦,英国各地都涌现出种种团结办公空间。这些空间背后的市场需求与伦敦类似,它们多数位于人才聚集地,具有灵活、低成本等优势,提供的事情情况很是有吸引力。这种办公空间的设计方式甚至影响着更为传统的企业情况。

许多时候,当你请人们形貌自己心中的完美办公室时,获得的谜底险些都和典型的团结办公空间差不多,如要有灵活的模块化家具、舒适的座椅、流通的宽带、有趣并专业的同事、一些私密的事情区和鲜味的饮食等。谷歌就是一个例子,他们已经在全球许多地方建设了团结办公空间,不仅为业内的新企业提供事情情况,还为他们的业务生长提供指导和建议。作为回报,谷歌发现并获得了许多人才,获得了大量的先进理念。

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可以说,这是在桌子+椅子+存储的传统模式上生长而来的创新模式。新一代事情者进入职场后,喜欢随时随地的办公方式,在他们眼中,在家里、星巴克,甚至大街上都比坐在办公桌后面强。现在,这种盼望已经转化成新的美学和功效原则,在所有的办公室里险些都有所体现,这也是团结办公现象生长的本质因素,它引发了一场以新系统设计为特征的办公空间设计革命,尤其受到电信、媒体、科技等创新行业公司的接待,他们的办公需求已经发生了基础性的转变,不再追求占有空间,而是寻找可以使用的空间。

在他们眼中,事情场所和技术、服务等其他资产一样重要。固然,这并不是说团结办公室不能像传统事情情况一样,成为使用者恒久拥有、设计和治理的资产,而是指前文中提到的,在设施治理中的差别条理间,功效、关系与责任等有了新的变化。随着团结办公现象的越发普及,其模式下的许多新理念将获得更为广泛的接受,其影响也将扩大到更为广泛的行业之中。将有更多的大型公司,同时使用团结办公空间和传统办公区,解决新的商业需求问题,建设更为灵活、更具吸引力的事情文化,为自己吸引最好的人才。

我们已经看到了团结办公为办公方式带来的改变,未来无疑还会看到更多、更深远的影响。©如需转载,须注明泉源:《办公情况设计》杂志如果喜欢,请关注、收藏、分享。↘。


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